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根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號，以下簡稱《征收條例》）的規定，《 市 區人民政府關于藥市街舊城改造房屋征收補償方案（征求意見稿）征求意見的公告》（ 府〔 〕156號）已于 年11月21日起在擬征收范圍張貼和在區政府門戶網站上發布，公開征求了你們的意見，該公告公示時間已于12月21日結束。在征求意見期間共收到書面材料7份，經過梳理，現根據《征收條例》及相關法律、法規規定，將你們反饋的意見匯總答復并公告如下：

一、關于原地還房的問題

《征收條例》第二十一條規定，因舊城區改建征收個人住宅的，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應該提供改建地段或者就近地段的房屋。該項目產權調換房屋位于該征收范圍內。

二、關于選擇產權調換補償，可否選擇兩套產權調換房的問題

《征收條例》第二十一條規定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。但能否選擇兩套房，視被征收房屋產權調換房源面積而定。

三、關于共同產權人能否分別補償的問題

根據《征收條例》、《 國有土地上房屋征收補償辦法（暫行）》渝辦發〔 〕123號、《 市 區人民政府關于印發 區國有土地上房屋征收與補償實施細則》（ 府發〔 〕7號）等相關文件實施補償。規定國有土地上房屋征收補償以產權戶為單位。

四、關于補償標準及補償方式的問題

按《 市 區人民政府關于印發 區國有土地上房屋征收與補償實施細則》（ 府發〔 〕7號）文件及《 市 區關于藥市街舊城改造項目房屋征收補償方案》執行。

該項目征收嚴格按照《征收條例》及相關配套文件規定實施，即選擇產權調換或貨幣補償方式由被征收人自愿選擇。

五、關于評估價格的問題

根據《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔 〕77號文件）第四條規定確定的房地產評估機構。評估機構對被征收房屋和產權調換房屋評估的價格是嚴格按照《 市國有土地上房屋征收評估技術規范（試行）》的要求執行的，如對評估結果有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向市房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

六、關于住房保障的問題

按照《 市國有土地上房屋征收與補償辦法（暫行）》（渝辦發〔 〕123號）第二十六條規定，以產權戶為單位，家庭實際居住且在他處無住宅的，按本辦法第二十五條規定實施補足后，家庭人口在2人及以下，被征收房屋建筑面積不足30平方米，按建筑面積30平方米給予補償；家庭人口在3人及以上，住房建筑面積不足45平方米，按建筑面積45平方米給予補償。

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，優先給予住房保障。

七、關于為什么只補房價不補地價的問題

根據《 市國有土地上房屋征收評估鑒定辦法（試行）》的規定，房地產價格評估機構對被征收房屋的補償價格系被征收房屋的房地產價格，既包含房屋價值也包含了土地價值。

八、關于選擇貨幣補償能否享受臨時安置補助費用的問題

根據《 區國有土地上房屋征收補償費額標準》規定，被征收人選擇貨幣補償的，由征收實施單位以評估價格按被征收房屋建筑面積計算貨幣補償金額，一次性對被征收人進行貨幣補償后，不再享受臨時安置補助費。

九、關于裝飾裝修補償的問題

根據《 區國有土地上房屋征收補償費額標準》規定，對房屋裝飾裝修程度相對應的補償標準有明確的表述：簡易裝修標準為200元/平方米；中裝修標準為300/平方米；精裝修標準為400/平方米。

十、關于安置房屋戶型的問題

產權調換房屋的平面圖及戶型設計應符合《 市城市規劃條例》的規定，該圖包括房屋所處的位置、朝向、結構、面積等信息，將在具體簽訂征收補償協議時公示，供你們選擇。

十一、關于能否委托他人代理簽訂補償協議的問題

根據相關法律規定，需要委托他人代理簽訂相關手續的，需出示委托書，并經公證處公正，或出具相關能夠證明是本人意愿委托他人代為辦理的材料。

十二、關于臨時安置補助費用標準的問題

根據《 區國有土地上房屋征收補償費額標準》第二條規定，原房面積在50平方米以下的，600元/戶·月；50平方米到100平方米的800元/戶·月；100平方米以上的，1000元/戶·月。

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