調(diào)研報告范文：關(guān)于發(fā)展電腦城項目的可行性分析報告是由范文詞典為您精心收集，希望這篇關(guān)于發(fā)展電腦城項目的可行性分析報告范文可以給您帶來幫助，如果覺得好，請把這篇文章復(fù)制到您的博客或告訴您的朋友，以下是關(guān)于發(fā)展電腦城項目的可行性分析報告的正文：

關(guān)于發(fā)展電腦城項目的可行性分析報告

發(fā)展商概況：

我們是一支專業(yè)策劃運作電腦專業(yè)市場的團隊，近兩年來在廣東省內(nèi)成功參與運作了幾個電子專業(yè)市場，像沙井電子城，明和長安電子廣場，斯高數(shù)碼電子港。現(xiàn)又于今年獨立成功運作了xx頭電子城項目，其招商效果在行業(yè)內(nèi)有口皆碑。我們這個團隊具有豐富的數(shù)碼、電腦專業(yè)市場運作經(jīng)驗和強大的投資經(jīng)營能力。

近來我們這個團隊又加入一支生力軍，廣東省最大的電腦耗材批發(fā)商：深圳德勝公司。其客戶資源遍布國內(nèi)二十余省市，據(jù)行業(yè)內(nèi)統(tǒng)計，廣東省內(nèi)的耗材經(jīng)銷商大約60%以上均由其直接或間接供貨，這為我們電子專業(yè)市場的招商運作提供了豐富的客戶資源和強大的影響力。

在清溪發(fā)展該項目的整體思路及宗旨：

憑著我們豐富的實際操盤經(jīng)驗和對清溪及周邊數(shù)鎮(zhèn)電腦產(chǎn)品消費潛力的把握及長遠預(yù)測，我們更看好xx城項目的后期收益。我們計劃投資10年，在項目前二年多的市場培育期（包括招商期）投入資金300萬元，2年收回成本，收益期8年，項目直接效益5000元。

本著企業(yè)發(fā)展自身的同時，為社會，為政府盡自己應(yīng)盡一份責(zé)任的宗旨，特別在鎮(zhèn)外經(jīng)辦王主任的引領(lǐng)和支持下，發(fā)展xx項目顯得更為任重道遠。因此我們將更為努力把xx城打造成一個代表清溪形象的“dg第一區(qū)域性電腦名城”。

第二章  珠三角電子專業(yè)市場概況

（一）珠三角電腦專業(yè)市場發(fā)展簡介

目前珠江三角洲已形成以深圳、廣州為龍頭的IT產(chǎn)品批發(fā)市場，而兩地中間的dg則以電子制造業(yè)馳譽全球，其中尤以IT產(chǎn)品為最，但dg的電子產(chǎn)品貿(mào)易行業(yè)則遠遠落后于它的電子產(chǎn)品制造行業(yè)。

而對電子生產(chǎn)資料市場（簡稱電子市場）而言，則形成以深圳華強為重心，以其它各區(qū)域性電子市場為補充的發(fā)展格局，致使大批dg、廣州，珠海，惠州等地的電子產(chǎn)品生產(chǎn)廠家采購生產(chǎn)資料時亦不得不舟車勞苦地到深圳去。

所幸近年來dg的電子貿(mào)易行業(yè)已有急起直追之勢，除了莞城內(nèi)的東日（一、二期），東升、先科、方中、賽博、太平洋、天源、dg賽格等10個電腦城之外，又有xx頭電子城、明和長安電子廣場、鳳崗電子城、虎門電子城、常平電腦城、石龍電腦城等專業(yè)市場，dg境內(nèi)這些專業(yè)市場的發(fā)展已遍布大半個dg。

在dg境內(nèi)電子企業(yè)的分布有兩個重心：一個是以長安、虎門、厚街為主的西部；一個是以清溪、塘廈為主的東部。西部地區(qū)有明和長安電子廣場，虎門電子城，沙井電子城，而東部地區(qū)則只有鳳崗電子城和xx頭電子城。其中鳳崗電子城實際經(jīng)營面積僅2500平方米，xx頭電子城又遠離清溪、塘廈這兩個電子廠家最密集的鎮(zhèn)，xx頭本鎮(zhèn)則基本上沒有什么電子廠家，其采購客源大都來自清溪、塘廈。而清溪、塘廈作為dg的電腦產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)，擁有龐大的市場消費潛力卻沒有自己的電腦專業(yè)市場，實為一大遺憾。

現(xiàn)在，電腦市場已有向各鎮(zhèn)發(fā)展的趨勢，我們統(tǒng)計過，dg現(xiàn)在有一半以上的鎮(zhèn)都有或大或小的電腦市場，這就進一步說明原以深圳華強北為霸主的IT行業(yè)逐漸向dg區(qū)域化發(fā)展，更為重要的是清溪作為dg電腦產(chǎn)品生產(chǎn)基地擁有著巨大的消費市場，因此開設(shè)xx城是整個IT行業(yè)向著區(qū)域化發(fā)展的必然、亦是市場迫切需求的必然。

各鎮(zhèn)的電腦專業(yè)市場相對于深圳華強北、莞城內(nèi)的專業(yè)市場而言，具有租金少，商戶生活低、運輸成本少（低成本經(jīng)營就可以把產(chǎn)品價格降下來），客戶購物便捷等諸多優(yōu)點，有優(yōu)勢和潛力爭取到所在區(qū)域的終端消費商戶。

（二）、部分周邊市場租賃條件一覽表

xx城項目發(fā)展的必要條件和潛在的商機及前景

（一）xx頭電子城及塘廈電腦城對塘廈發(fā)展電子城項目的影響

在dg東部，電子生產(chǎn)企業(yè)的分布以塘廈和清溪為主。xx頭鎮(zhèn)在上個世紀90年代以發(fā)展房地產(chǎn)為主，而現(xiàn)在其房地產(chǎn)行業(yè)越來越不景氣，這一屆的鎮(zhèn)政府領(lǐng)導(dǎo)則把發(fā)展重心放在商貿(mào)和產(chǎn)業(yè)上，在xx頭鎮(zhèn)內(nèi)興建十大專業(yè)市場，一方面希望通過十大專業(yè)市場帶動xx頭鎮(zhèn)相關(guān)商貿(mào)行業(yè)的發(fā)展，促進各市場所在區(qū)域租賃業(yè)、運輸業(yè)、餐飲業(yè)、百貨業(yè)等的發(fā)展，另一方面也希望以這些專業(yè)市場為契機，通過改善這些行業(yè)的市場投資環(huán)境，帶動這些行業(yè)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

以xx頭電子城為例，現(xiàn)有760個鋪面，已出租的有720個鋪面，其中經(jīng)營電腦及相關(guān)產(chǎn)品的商戶約為345家左右，xx頭電子城在選取位置和前期招商方面有其成功的方面，但總體而言有著許多的不足，成功之處在于它選取位置在交通要道，地勢開闊，停車方便，地價便宜，開發(fā)成本低。不足之處在于：一、它地處樟洋工業(yè)區(qū)，遠離鬧市區(qū)，而電腦產(chǎn)品銷售對象一方面是廠家、企業(yè)，另一方面是居民、學(xué)校等，這種位置很難帶動人氣，也很難吸引居民來消費；在xx頭鎮(zhèn)中心又早開有一家地理位置相當(dāng)便利的湘江電腦城，許多用戶都到哪購買用品，這使xx頭電子城原本慘淡經(jīng)營的電腦商戶們更是雪上加霜；二、xx頭鎮(zhèn)一直來是以發(fā)展房地產(chǎn)為主，其本鎮(zhèn)的電子、電腦企業(yè)和其他企業(yè)都很少，沒有太大的消費市場，據(jù)不完全統(tǒng)計，現(xiàn)在到xx頭電子城采購的客流中，百分之六十都來自清溪；xx頭電子城有相當(dāng)?shù)拿娣e經(jīng)營電腦產(chǎn)品，規(guī)模如此之大，而消費市場又如此之少，如果xx城一開設(shè)經(jīng)營，那么xx頭電子城的發(fā)展就麻煩了。

塘廈鎮(zhèn)毗鄰于清溪，但塘廈電腦城的位置離清溪鎮(zhèn)中心卻很遠，同時它的發(fā)展商天宇恒公司是為了阻擋外界不在塘廈、清溪開設(shè)電腦城而采取的一種“舍卒保帥”的做法，所以在規(guī)模上、資金上、經(jīng)營管理上投入得微乎其微，很難形成氣候。

綜上所述，作為定位為區(qū)域性電腦商城的xx城，xx頭電子城和塘廈電腦城在其經(jīng)營上構(gòu)不成任何威脅，但在諸多方面反到有利于它的發(fā)展：一、xx頭電子城、塘廈電腦城及較遠的鳳崗電子城和湘江電腦城都處在dg地區(qū)東部的電子、電腦生產(chǎn)基地地帶，這種大氣候的形成更增強了商戶們到這一地帶投資經(jīng)營的巨大信心；二、xx頭電子城和塘廈電腦城經(jīng)營電腦產(chǎn)品的商戶大多數(shù)客戶都來自于清溪，他們?yōu)榉揽蛻袅魇Ш透玫亟嚯x為客戶服務(wù)，就會在xx城開分店，這就為xx城的招商成功積累了基礎(chǔ)，也促進了xx城后期的繁榮穩(wěn)定發(fā)展；三、如果在xx城確實買不到需求的產(chǎn)品，商戶便可以到這兩處找貨源供給客戶，這無疑對xx城是一個很好的供需補充。

（二）xx城項目發(fā)展的必要條件

綜合考慮其它幾個電子市場的發(fā)展，結(jié)合清溪本鎮(zhèn)的情況，我們得出結(jié)論：在清溪發(fā)展電腦專業(yè)市場必須滿足以下幾個條件：

１、當(dāng)?shù)卣拇罅χС?/P>

這主要是考慮到xx城定位為區(qū)域性電腦專業(yè)市場，主要消費圈為清溪本鎮(zhèn)，這就離不開政府在政策上、在宣傳推廣上、在協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)馗麟娔X產(chǎn)品生產(chǎn)廠家進駐xx城等方面給予大力指導(dǎo)和支持。

２、一支有豐富專業(yè)市場運作經(jīng)驗的團隊去發(fā)展運作這個項目

這個項目成功的先決條件就是招商，招商成功亦就意味著市場成功了一半。而沒有一支經(jīng)驗豐富的專業(yè)團隊，就不可能把握住行業(yè)的市場心態(tài)，商戶的流動意向，也就不可能把握住最佳的招商時機。招商工作講究一鼓作氣，一氣呵成，一旦延誤戰(zhàn)機，則勢必影響整個項目的投資和發(fā)展。我們目睹過幾個不錯的項目的失敗，都因沒有專業(yè)的團隊運作而導(dǎo)致。像：dg埃迪瑪，寶安區(qū)創(chuàng)業(yè)電子城。

３、xx城在選址上的要求

由于電腦專業(yè)市場是一個特殊的行業(yè)，所以在選址等方面要求較高，一般所選位置不能太偏僻，要有一定的人氣，這將給招商和電腦城前期的經(jīng)營帶來很大的便利。綜上所述，xx城的選址最佳區(qū)段應(yīng)在人氣較旺、交通發(fā)達的香芒西路兩側(cè)。

（三）xx城項目發(fā)展的商機及前景

通過一年來我們這個團隊對dg各鎮(zhèn)的詳細調(diào)研及對xx頭電子城成功操盤運作的經(jīng)驗來看，目前清溪是最適宜發(fā)展中型規(guī)模專業(yè)市場的一個鎮(zhèn)。不僅是因為其本身的基礎(chǔ)設(shè)施、交通便利、廠家密布等諸多條件，更有鎮(zhèn)政府對此項目的高度重視和大力支持以及清溪各界人士對它的渴盼和厚愛。

1．以電腦產(chǎn)品為例的消費購買潛力

xx城能夠幅射的區(qū)域內(nèi)人口及企業(yè)數(shù)量

鎮(zhèn)人口總數(shù)是104。2萬人,平均按每人200元/年的最低IT年消費量保守估算：

104．2萬人*200元/年=2。084億元/年

則目前每年就有2。084億元的消費規(guī)模(此數(shù)字還不包括各個廠家、公司、各商業(yè)企業(yè)、黨政機關(guān)等的消費)，而且這個數(shù)字近幾年來還在以每年30%的速度向上增長。

注：中國2002年IT年零售消費總是是1800億（包括個人、家庭、個事業(yè)等零售消費），按13億人口計算，中國人均IT零售消費量應(yīng)在138元左右，而廣東省的人均消費量是全國的4---5倍。

按IT行業(yè)內(nèi)平均15%（除稅及交通、租金、通訊、吃飯、人員工資等）的純利潤計算：

2．084億元/年ⅹ15%=3126萬元/年

每年就有3126萬元的利潤規(guī)模，塘廈電子城單層面積為1500平方米，可容納134家客戶：

3126萬元134戶=23。3萬元/戶

每戶每年就有23。3萬元純利潤購買潛力。

而以上還是直接計算清溪周邊五鎮(zhèn)，沒有包括觀瀾、光明、謝崗等，其實稍遠一點的鎮(zhèn)多少還是可以幅射一部分的。且以上數(shù)字還沒有包括五鎮(zhèn)中廠家、公司、各商業(yè)企業(yè)、黨政機關(guān)等的消費。可見周邊數(shù)鎮(zhèn)對電腦產(chǎn)品具有龐大的市場購買潛力，遠遠能滿足得了清溪電子城2000平方米的經(jīng)營規(guī)模，這一點對商戶而言有著無窮的吸引力。而隨著IT消費水平的上升，更會使xx城做旺，有更廣闊的發(fā)展前景。

2.xx城項目的市場定位

xx城項目的市場定位應(yīng)非常明確，綜合了各種因素考慮，先期定位以清溪本鎮(zhèn)為中心，力爭把整個清溪鎮(zhèn)的市場基本開發(fā)出來。待它邁向成熟時再加大力度輻射到塘廈、鳳崗、樟大頭等周邊幾個鎮(zhèn)，從而形成對整個dgIT行業(yè)造成巨大的影響力。

3.xx城項目的發(fā)展前景

xx項目的發(fā)展可以按時間的先后順序由招商開始分成四個階段。

在招商期間，xx城有一個重要的商戶來源，就是xx頭電子城。現(xiàn)在xx頭電子城中商戶的大部分生意均來自清溪，那么清溪如果建立電腦專業(yè)市場，xx頭電子城中大部分有實力的商戶就會在xx城設(shè)立一個分店，占據(jù)一個位置，然后觀察哪個電腦城更適合自己的發(fā)展，再決定到哪個電腦城中去。這一點和明和長安電子廣場與沙井電子城的發(fā)展極其相似，當(dāng)時沙井電子城剛剛開業(yè)，商戶的生意和心志都不穩(wěn)定，這時明和長安招商，沙井的商戶去了近300家。另外據(jù)我們在xx頭招商時各地的商戶淡起對清溪、塘廈的感覺而言，到xx城開業(yè)時，商戶進駐率一定能達到96%。

在開業(yè)后的市場培育階段，鑒于清溪具有雄厚的市場基礎(chǔ)，如果招商和初期經(jīng)營得當(dāng)?shù)脑挘渖虘舻纳庖欢〞芑鸨＿@就要求招商時不僅要吸收一些大戶，而且產(chǎn)品的門類一定要齊全。

一年半后，電腦城經(jīng)營應(yīng)完全穩(wěn)定，可能在其一樓開發(fā)xx城二期工程，這實際上應(yīng)稱得上xx城的發(fā)展期。

若干年后，dg的電腦貿(mào)易行業(yè)一定會和深圳華強北平分秋色，xx城輻射力亦會從一鎮(zhèn)的市場擴長到其周邊數(shù)鎮(zhèn)，商戶們的紅火生意區(qū)域跨度也會愈來愈廣，這也是xx城發(fā)展的成熟期。

第四章、xx城的選址

和投資經(jīng)營合作

在選址上，我們步行走遍了清溪的大街小巷，考察了許多樓盤、路段甚至考慮了不同的合作方式，但最終選擇了現(xiàn)在的地方做專業(yè)市場。

一）重新建樓的設(shè)想　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

清溪鎮(zhèn)作為dg電腦、電子生產(chǎn)強鎮(zhèn)，多年來鎮(zhèn)政府和居民都渴盼擁有一個屬于自己的電腦專業(yè)市場，但鎮(zhèn)政府考慮到清溪鎮(zhèn)地隅偏僻，外鎮(zhèn)來此采購量基本不大，而本鎮(zhèn)又無法承載一個大規(guī)模電腦市場的供求，以政府名義搞一個小規(guī)模的電腦城又覺得意義不大，同時國家政府最近在搞項目方面對地方政府控制力度明顯加強，因此要像xx頭電子城合作那樣可能性不大。

（二）荔橫商業(yè)廣場

這是我們目前在清溪鎮(zhèn)找到的較理想可做電腦專業(yè)市場的樓盤，其地理位置相當(dāng)便利，但樓盤業(yè)主一再聲明其樓盤己出租開超市，無法再出租做電腦城，同時它一、二層加起來的面積達二萬多平方米，如此大的規(guī)模在清溪來說確實給招商帶來巨大的壓力，承擔(dān)的各種風(fēng)險會很大，經(jīng)過權(quán)衡再三最后選擇了放棄。

（三）大利正街

大利正街兩旁商鋪經(jīng)過數(shù)年的發(fā)展，逐漸形成了以五金、電子工具、電腦銷售為主的商貿(mào)地帶，給人的感覺是有了一點小氣候，但是它所處的位置人氣還是不夠旺，附近的企事業(yè)單位和各廠家相比而言也較少，但作為電腦市場這一特殊的行業(yè)來說，較旺的人氣、便利的交通、周邊擁有眾多廠家對它的經(jīng)營發(fā)展起到了至關(guān)重要的作用，同時也沒有好的樓盤適合做電腦專業(yè)市場。

（四）香芒西路兩側(cè)

香芒西路是清溪對外出口的咽喉之地，交通發(fā)達、商業(yè)繁榮、日人流量較多，同時香芒西路兩旁匯集了眾多的廠家，這為電腦市場近距離消費提供了得天獨厚的消費群。更為重要的是位于香芒西路青青旅業(yè)旁有一個約為2000平方米的二樓樓盤，由于xx城定位為區(qū)域性電腦專業(yè)市場，所以它適中的規(guī)模和市場消費就顯非常相得益彰了。如果規(guī)模太大，經(jīng)營商戶較多，而實際購買力疲軟，勢必會造成“僧多粥少”的惡性竟?fàn)幒蠊蝗绻?guī)模太少，又不利于市場的發(fā)展和用戶的購買，因為規(guī)模太少，勢必引起許多的品種不齊全，無法滿足用戶們的需求；同時商戶們也會憑“物以稀為貴”而抬高貨價，這就使用戶們失去了到電腦城尋求物美價廉產(chǎn)品的意義和信心，對電腦城長期的經(jīng)營和發(fā)展是非常不利的。

（五）xx城的資經(jīng)營合作

在現(xiàn)有樓盤的基礎(chǔ)上做電腦專業(yè)市場，我們計劃與開發(fā)商以租賃的形式合作，政府能給予大力支持。

第五章、 清溪電子城具體投資、經(jīng)營計劃（略）

第六章、清溪電子城項目經(jīng)濟效益分析（略）

（1）項目資金投入預(yù)測表(單位：萬元)

（2）項目租賃收入預(yù)測表(單位：萬元)

注：（1）本表格完全按90%的入駐率計算：

（2）一、二層均按60元/平方米月平均價格（除稅后）計算。

（3）按90%的入駐率計算，兩層總租金是：14000平方米*60元/平方米/月*90%=75.6萬元/月

（4）本表沒有計算租金的增值遞增。

（3）項目以時間為線的收支預(yù)測平衡表：

　  由上述兩個表格可知：

　 ① 發(fā)展商的租賃收入到第17個月后趨于穩(wěn)定，每月的租金收入大約為：75.6萬元

　 ② 發(fā)展商到第35個月后推廣及工程投入趨于穩(wěn)定，每月為5萬元。

（收支預(yù)測平衡表附后）

 綜上所述：

由所附收支預(yù)測平衡表可知，公司前期需投入大量資金作市場開拓培育，到第五年能完全收回投資，以后每年的純利潤為847.2萬元。

收支預(yù)測平衡表（單位：萬元）

四、 項目的社會效益分析

本項目除了具有明顯的經(jīng)濟效益、風(fēng)險小等特點外，更具有多方面的社會效益：

一、提升清溪的知名度

清溪的經(jīng)濟綜合實力，居民的經(jīng)濟水平，企業(yè)的密集度，電子廠家的數(shù)量均處于dg前列，但一直到現(xiàn)在都沒有一個與自己經(jīng)濟強鎮(zhèn)相匹配的電腦專業(yè)市場。xx城的興起，不僅填補了清溪這方面的空白，并必將提升清溪的品牌形象。

二、改善清溪對電腦生產(chǎn)廠家的投資環(huán)境

電腦專業(yè)市場的興起，給生產(chǎn)廠家采購生產(chǎn)原材料帶來方便和實惠，這必將吸引更多的廠家落戶塘廈。

三、推動清溪信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

在清溪鎮(zhèn)建設(shè)一個電腦城，必將帶動清溪信息產(chǎn)品使用的普及，推動清溪科技信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

四、為清溪直接提供至少900個就業(yè)機會

該市場開業(yè)，按保守估計至少可以為清溪直接提供3000個就業(yè)機會，這還不包括帶動其它附屬產(chǎn)業(yè)發(fā)展所產(chǎn)生的就業(yè)崗位。

五、為政府直接創(chuàng)稅增收

保守估計每年可為政府至少帶來960萬元的稅收。

六、使清溪鎮(zhèn)由電腦產(chǎn)品生產(chǎn)基地向產(chǎn)銷并重的方向轉(zhuǎn)軌

該市場的開設(shè)，勢必會吸引當(dāng)?shù)匾恍╇娔X產(chǎn)品生產(chǎn)廠家進駐，從而為他們向外銷售推廣提供了一個很好平臺　 

七、帶動周邊一批包括餐、娛樂、運輸?shù)刃袠I(yè)的發(fā)

除了上述比較明顯的社會效益，xx城的建設(shè)必將對清溪的教育、信息技術(shù)的應(yīng)用等產(chǎn)生深運的影響，對清溪的下一代科技意識的熏陶產(chǎn)生作用。

第五章  總結(jié)

根據(jù)以上分析可以清楚看出， 在清溪發(fā)展電腦城項目所必須具備的內(nèi)部基礎(chǔ)清溪鎮(zhèn)已經(jīng)非常成熟，而且目前外部條件又是最佳時機，該項目把握市場明析，定位準(zhǔn)確，投資風(fēng)險小，經(jīng)濟、社會效益回報豐厚。

因此可以說：

xx城項目在技術(shù)、經(jīng)濟上是切實可行的！

xx城項目投資是沒有風(fēng)險的！

xx城的投資回報是豐厚的！

調(diào)研報告范文：關(guān)于發(fā)展電腦城項目的可行性分析報告版權(quán)歸作者所有,轉(zhuǎn)載請注明出處!