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　　2010年9月29日，國家有關(guān)部委下發(fā)通知，推出五條措施進(jìn)一步推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控，要求地方立即制定實施細(xì)則，已印發(fā)實施細(xì)則的地區(qū)，要根據(jù)最近國家有關(guān)部委出臺的政策措施進(jìn)行調(diào)整和完善，并嚴(yán)格實行問責(zé)制。隨后，各地樓市調(diào)控細(xì)則紛紛落地，在眾多措施中比較突出的就是“限購”，顯現(xiàn)政府調(diào)控樓市的決心。

　　2010年9月30日晚上，深圳緊急出臺“限購令”，規(guī)定從2010年10月1日起，在深圳暫時實行限定居民家庭購房套數(shù)政策：其中深圳市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為深圳市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房;能夠提供在深圳市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非深圳市戶籍居民家庭，限購一套住房。

　　2010年10月1日，廈門市國土房產(chǎn)、金融管理、稅務(wù)等7個部門聯(lián)合下發(fā)了有關(guān)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見，并決定采取臨時性限購措施，即從2010年10月1日起至2010年12月31日，同一購房家庭只能在廈門新購買一套商品住房。

　　2010年10月7日晚間，繼深圳、廈門之后，上海也出臺“限購令”，具體為：“暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。違反規(guī)定購房的,房地產(chǎn)登記機構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記。”

　　2010年10月9日，寧波市出臺樓市調(diào)控細(xì)則，亦規(guī)定每戶居民在本市只能新購一套住房。

　　2010年10月10日，福州市新出臺的房價調(diào)控補充細(xì)則規(guī)定，從即日起至2010年12月31日，本市行政區(qū)域內(nèi)戶籍居民同一購房家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)只能在本市五城區(qū)新購買一套商品住房。細(xì)則還規(guī)定，暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有一套以上(含一套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市五城區(qū)繼續(xù)購買商品住房。

　　2010年10月11日，杭州市研究出臺了《關(guān)于進(jìn)一步加強我市房地產(chǎn)市場調(diào)控　加快保障性住房建設(shè)的實施意見》，暫定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新購買一套商品住房(含二手存量住房);停止執(zhí)行購房補貼政策等相關(guān)收費，并提出落實差別化信貸政策。[1]

　　廣州限購令細(xì)則

　　在2010年10月15日房地產(chǎn)交易中心出臺了《限定居民家庭購房套數(shù)說明》，正式將廣州限購令的細(xì)則落到實處。10月15日以后房地產(chǎn)交易中心的交易細(xì)則如下：

　　一、契稅

　　1. 普通住宅：90平方以下(含90方)而且是唯一住房：按1%征收。

　　2. 普通住宅：90方(不含90方)-144方(不含144方)而且是唯一住房：按1.5%征收

　　3. 非普通住宅144方(含144方)以上、以及非唯一住宅的普通住宅：按3%征收

　　4. 唯一住房的定義：以家庭為單位，名下沒有住房，只有即將準(zhǔn)備新購的這套住房。

　　例如：曾經(jīng)有一套住房賣了，現(xiàn)在沒有持有住房，現(xiàn)在再新買一套，是屬唯一住房。

　　例如：名下有車位及商鋪，但沒有住房，現(xiàn)在新買一套，也屬唯一住房。

　　二、個人所得稅

　　出售自有住房在一年內(nèi)新購房的不再減免個人所得稅。

　　三、住房限購政策

　　1. 本市戶籍居民家庭在本市十區(qū)限新購買一套住房。

　　辦理交易手續(xù)時需增加提供購房人的戶口薄和結(jié)婚證的原件和復(fù)印件。

　　2. 非本市戶籍居民家庭在本市十區(qū)限新購買一套住房。

　　辦理交易手續(xù)時需增加提供購房人的戶口薄和結(jié)婚證的原件和復(fù)印件，以及購房人在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明原件。

　　3. 非本市戶籍居民家庭且未能提供上述文件不能購買住房。

　　4. 未滿18周歲的人士，限制在本市單獨購買商品住房。

　　5. 香港、澳門、臺灣及外籍人仕機構(gòu)或個人新購房：

　　1) 港澳臺地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)限購一定面積的自住商品房。

　　2) 境外機構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)除外)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時間超過一年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房，不得購買非自用、非自住商品房，在境內(nèi)沒有設(shè)立分支、代表機構(gòu)的境外機構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時間一年以下的境外個人，不得購買商品房。

　　3) 符合規(guī)定的境外機構(gòu)和個人購買自用、自住商品房必須采取實名制，并持有效證明(境外機構(gòu)應(yīng)持我政府有關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)立駐境內(nèi)機構(gòu)的證明，境外個人應(yīng)持其來境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)、經(jīng)我方批準(zhǔn)的證明)，到土地和房地產(chǎn)主管部門辦理相應(yīng)的土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　商品住房包括：新建商品住房和二手住房

　　新建商品住房：以本市房地產(chǎn)主管部門住處系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時間為準(zhǔn)，非網(wǎng)簽合同的以房地產(chǎn)登記部門合同備案時間為準(zhǔn)。

　　二手住房：房地產(chǎn)交易登記部門業(yè)務(wù)收件時間為準(zhǔn)。

　　2010年10月17日，廣州市國土房管局對外發(fā)布樓市調(diào)控細(xì)則，不僅限制廣州每戶家庭只能新購一套房，限制外地人在廣州買房，還規(guī)定未滿18周歲的人士不得在廣州買房。[2]

　　大連限購令

　　2010年10月18日下午，大連市建委宣布，大連將從今日(19日)其將實行住房限購政策，同一購房家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)，對違反規(guī)定購房的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記。

　　這是繼廣州、海口、三亞等城市近期宣布實行限購令之后，全國宣布實行限購令的第13個城市。大連出臺的地方細(xì)則除限購?fù)猓€包括嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房貸款政策、嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)稅收政策、增加住房用地有效供給、加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)、嚴(yán)格商品房預(yù)售管理等十個方面。

　　在房貸方面，大連各商業(yè)銀行將暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款;對不能提供一年以上當(dāng)

　　限購令漫畫地納稅證明或社會保險繳納證明的非

　　細(xì)則同時要求，對貸款購買商品住房，首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。

　　大連細(xì)則還提出，明確要求增加住房用地的有效供給，加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，確保保障性住房和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%，城市中心區(qū)年底前提供經(jīng)濟(jì)適用住房房源1.2萬套，籌集廉租住房租賃資金3000萬元，全市建設(shè)公共租賃住房1500套。

　　為了維護(hù)房屋交易雙方的合法權(quán)益，大連市還發(fā)布了《規(guī)范預(yù)售通知》，通知將商品房預(yù)售的工程進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)提高到七層以下主體結(jié)構(gòu)封頂，八層以上完成主體結(jié)構(gòu)三分之二以上，有效縮短預(yù)售到工程竣工時間。對商品房預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管，按工程建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行核撥，將確保預(yù)售資金用于商品房項目工程建設(shè)，保證建設(shè)工程按時竣工交付，杜絕爛尾樓、攜款潛逃等損害購房者利益的事件發(fā)生。實行商品住房買賣合同網(wǎng)上簽約、備案，要求開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格，明碼標(biāo)價對外銷售能夠有效防止一房多賣、虛假交易、倒賣炒房、捂盤惜售等行為。[3]

　　鄭州限購令

　　2011年1月5日，鄭州市房管局通報鄭州市政府《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策的通知》和房管局《關(guān)于本市及非本市戶籍居民家庭在我市限購商品住房的通知》，宣布從6日起鄭州市開始實施“限購令”。即自2011年1月6日，在鄭州市建成區(qū)內(nèi)對人口過密區(qū)域(人口過密區(qū)域暫定為農(nóng)業(yè)路以南、桐柏路以東、航海路以北、未來路以西區(qū)域，未來路與農(nóng)業(yè)路未交界處以中州大道為界)和其他區(qū)域?qū)嵤┎町惢南拶徴摺?按照這一規(guī)定，無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭暫停在人口過密區(qū)域購房，只能在其他區(qū)域新購1套商品住房。能提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭在人口過密區(qū)域或其他區(qū)域暫定只能新購1套商品住房。本市戶籍居民家庭在人口過密區(qū)域暫定只能新購1套商品住房。

　　新政對外地人在鄭州市購房進(jìn)行了條件限制。[4] --中&國文秘$資源網(wǎng) - 您身邊@免費貼心的文秘專家 - 歡迎訪問WwW.ZgDoC

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