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　　委托方（甲方）：_____________________

　　物業服務企業（乙方）：_______________

　　北京市工商行政管理局

　　北京市建設委員會

　　二〇〇八年三月

　　說    明

　　1、本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，供業主委員會或業主與物業服務企業簽約時使用。

　　2、本合同文本中所稱物業服務，是指業主通過選聘物業服務企業，由物業服務企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業區域內的環境衛生和相關秩序，并由業主支付費用的活動。

　　3、本合同文本[ ]中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。[ ]中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不做約定的，應當在空格部位打×，以示刪除。

　　4、雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂時認真核對合同內容。

　　北京市物業服務合同

　　委托方（甲方）：              ［業主委員會］［業主］

　　委托方登記號（身份證號）：

　　通訊地址：                     聯系電話：

　　郵政編碼：

　　物業服務企業（乙方）：

　　營業執照注冊號：

　　企業資質證書號：

　　組織機構代碼：

　　法定代表人：                   聯系電話：

　　委托代理人：                   聯系電話：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就物業服務有關事宜，協商訂立本合同。

　　第一部分  物業項目基本情況

　　第一條  本物業項目（以下簡稱“本物業”）基本情況如下：

　　名稱：[地名核準名稱][暫定名]           。

　　類型：［普通住宅］［經濟適用住房］［公寓］［別墅］［辦公］［商業］                             。

　　坐落位置：       區（縣）                    路（街）                             。

　　建筑面積：[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積]          平方米。

　　區域四至：

　　東至：                                       ；

　　南至：                                       ；

　　西至：                                       ；

　　北至：                                       。

　　規劃平面圖和委托的物業構成明細見附件一、二（以實際驗收清單為準）。

　　第二部分  物業服務內容

　　第二條  物業交接

　　1、甲乙雙方和原物業服務企業應當在新的物業服務合同生效之前，就交接時間、交接內容、交接查驗、交接前后的責任等事項進行約定。交接時間應當確定具體時點，時點前責任由原物業服務企業承擔，時點后責任由乙方承擔。

　　2、原物業服務企業應當在約定時點將物業區域內的檔案資料（見附件六）、物業服務用房及屬于本物業區域內的物業共用設施設備、公共區域移交給乙方，由甲方、乙方和原物業服務企業進行逐項查驗接收，并由三方簽字確認。

　　3、甲乙雙方和原物業服務企業對查驗結果存在爭議的，應當在查驗記錄中載明，并明確解決辦法。

　　第三條  乙方應當提供的物業服務包括以下內容：

　　1、制訂物業服務工作計劃并組織實施；管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據法律、法規和《管理規約》的授權制訂物業服務的有關制度。

　　2、物業共用部位的日常維修、養護和管理。共用部位明細見附件三。

　　3、物業共用設施設備的日常維修養護、運行和管理。共用設施設備明細見附件四。

　　4、公共綠地、景觀的養護。

　　5、清潔服務，包括物業共用部位、公共區域的清潔衛生，垃圾的收集等。

　　6、協助維護秩序，對車輛（包括自行車）停放進行管理。

　　7、協助做好安全防范工作。發生安全事故，及時向有關部門報告，采取相應措施，協助做好救助工作。

　　8、消防服務，包括公共區域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等。

　　9、負責編制物業共用部位、共用設施設備、綠化的年度維修養護方案。

　　10、按照法律、法規和有關約定對物業裝飾裝修提供服務。

　　11、對物業區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規、規章的行為，應當及時告知、建議、勸阻，并向有關部門報告。

　　12、制定預防火災、水災等應急突發事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容。

　　13、設立服務監督電話，并在物業區域內公示。

　　14、其他服務事項：

　　。

　　第三部分  物業服務標準

　　第四條  乙方按照雙方約定的物業服務標準（見附件五）提供服務。

　　雙方約定的住宅物業的服務標準不得低于《住宅物業服務等級規范（一級）（試行）》中規定的相應要求。

　　第四部分  物業服務期限

　　第五條  物業服務期限為      年，自      年    月

　　日至      年    月    日。

　　第五部分  物業服務相關費用

　　第六條  本物業區域物業服務收費方式為：［包干制］［酬金制］

　　第七條  包干制

　　1、物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：

　　[多層住宅]：              元/平方米/月；

　　[高層住宅]：              元/平方米/月；

　　[別墅]：                  元/平方米/月；

　　[辦公樓]：                元/平方米/月；

　　[商業物業]：              元/平方米/月；

　　[會所]：                  元/平方米/月；

　　物業：              元/平方米/月。

　　2、實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔；乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。

　　3、乙方應當定期向業主公布公共服務收支情況。

　　第八條  酬金制

　　1、物業服務資金由業主按其擁有物業的建筑面積預先交納，具體標準如下：

　　[多層住宅]：              元/平方米/月；

　　[高層住宅]：              元/平方米/月；

　　[別墅]：                  元/平方米/月；

　　[辦公樓]：                元/平方米/月；

　　[商業物業]：              元/平方米/月；

　　[會所]：                  元/平方米/月；

　　物業：           元/平方米/月。

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