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　　一、土地證書的種類和使用

　　土地證書是土地登記卡部分內容的副本，是土地使用者、所有者和土地他項權利者持有的法律憑證。目前我國的土地證書主要有四種：《國有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》、《土地他項權利證明書》。土地證書以宗地為單位根據土地登記卡填寫。兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的，應當分別填寫土地使用證。《土地他項權利證明書》以土地他項權利人為單位填寫。同一土地他項權利人擁有不同宗地上的土地他項權利，或者在同一宗地上擁有兩個以上不同類型土地他項權利的，應分別填寫《土地他項權利證明書》。

　　二、土地證書填寫方法

　　(一) ① 國用( ② )第 ③ 號：

　　① 集有( ② )第 ③ 號：

　　① 集用( ② )第 ③ 號：

　　① 他項( ② )第 ③ 號：

　　①處填寫行政區簡稱

　　②處填寫核發該證的年份

　　③處填寫本年度核發同類證書的順序號

　　例如：京國用(2003)第180號

　　京集有(2003)第10號

　　京集用(2003)第809號

　　京他項(2003)第39號

　　(二)人民政府(章) 年 月 日

　　1.填寫核發該證人民政府名稱并加蓋人民政府印章或人民政府土地登記專用章。

　　2.填寫批準登記時間。

　　(三)登記機關(章) 年 月 日：承辦土地登記發證工作的土地行政主管部門印章、登記時間。

　　(四)證書監制機關：國土資源部。

　　(五)日期：準予注冊登記核發證書日期。

　　(六)記事：土地證書的記事內容填寫：

　　1.用途、終止日期的變更土地登記內容及土地登記機關印章;

　　2.他項權利的種類、權利人、范圍、存續期限及土地登記機關印章;

　　3.驗證記錄。

　　(七)附圖：宗地圖。

　　(八)義務人：土地他項權利義務人是指設定土地他項權利宗地的土地使用者。

　　(九)他項權利種類范圍：土地他項權利的名稱、內容及權利范圍。

　　(十)設定日期：批準土地他項權利登記的時間。

　　(十一)權利順序：指該土地他項權利在本宗地同類土地他項權利的登記順序。

　　(十二)存續期限：土地他項權利的期限及終止時間。

　　(十三)備注：填寫《土地登記卡》上登錄的需向持證人說明的事項。

　　(十四)變更記事：填寫他項權利的設定、變更，以及主要地類變更的內容、時間及依據。

　　(十五)與《土地登記卡》對應的欄目按《土地登記卡》填寫方法填寫。

　　土地證書填寫實例見表2-11。

　　三、核發或者更改土地證書

　　(一) 核發證書概念和發放對象

　　核發證書是土地行政主管部門根據注冊登記結果，代表人民政府向土地權利人發放土地證的過程。土地證書是土地權利人使用、擁有土地使用權、所有權、他項權利的法律憑證。國有土地使用證發給依法使用國有土地的單位和個人。集體土地所有證發給依法擁有集體土地的農民集體。集體土地使用證發給依法使用集體土地的單位和個人。土地他項權利證明書發給土地他項權利者。

　　(二)證書核發程序

　　核發證書的程序是：通知----驗證----發證。

　　1.通知：土地行政主管部門在發證前向領證人發送領證通知。領證通知的內容包括領證人的名稱、領證時間、地點、形式。領證人應攜帶的證明文件有領證人身份證明、《土地登記收件單》等。委托人領取的，應辦理代領手續。

　　2. 驗證：土地登記人員對領證人提交的領證證明文件進行驗證。驗證無誤的向領證人核發證書。

　　3.發證：土地登記人員收回領證人《土地登記收件單》，并由領證人在《土地證書簽收簿》上簽字后，領取土地證書。《土地證書簽收簿》樣式見表2-10。

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