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建房協(xié)議書

　　土地使用證業(yè)主： （以下簡稱甲方）

　　合作承建方 ： （以下簡稱乙方）

　　在自愿、公平、公正的基礎上，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方自愿將城關(guān)鎮(zhèn)南庵村宅基地二百平米（有土地使用證）授權(quán)予乙方合伙建房。為了確保工程質(zhì)量，強化安全管理，明確雙方的責任、權(quán)利及相關(guān)的合作分配方案，達成如下協(xié)議借鑒為證。

　　一 甲方的責任和權(quán)利

　　1.甲方負責澄清宅基地的四至界限。

　　2.依據(jù)城建局批準的建筑樓層高度（六層）為準，屬乙方所屬建筑權(quán)限，如果乙方需續(xù)建必須征得甲方同意，在達成合理的分配方案后方可施工，否則乙方無權(quán)續(xù)建。乙方只有在協(xié)議的樓層高度以下有建筑權(quán)使用權(quán)，樓頂及樓頂以上的建筑權(quán)永遠歸甲方所有，乙方不得干涉。

　　3.乙方在施工過程中，必須使用協(xié)議中約定的鋼筋、水泥和有關(guān)建筑材料，嚴格按照水泥和沙石的配合比施工，不得偷工減料。甲方有監(jiān)督權(quán)，情節(jié)嚴重不按協(xié)議履行時，甲方有權(quán)要求停工或終止合同，所造成的經(jīng)濟損失由乙方自行承擔。

　　二 乙方的責任與權(quán)力

　　1.甲方現(xiàn)有的水電資源交由乙方使用，所產(chǎn)生的水電費由乙方支付。此房落成后所需要的專用水電由乙方接通，費用由乙方承擔。

　　2.拆除舊房，地基回填，均由乙方完成，誤工由乙方負擔。

　　3.道路交通及料場由乙方自行安置解決。

　　4.施工中，周邊關(guān)系和睦相處，如造成人為糾紛，乙方自行處理。

　　5.此建筑落成過程中所產(chǎn)生的一切（包括：鋼筋、水泥等基礎材料，人員工資，入戶防盜門及窗戶、預埋穿線管、線盒、下水管道設施、電線、化糞池、不銹鋼樓梯扶手、外墻瓷片、樓頂隔熱層處理以及相關(guān)樓房建筑中必備的預埋、預備材料等）經(jīng)濟費用由乙方承擔，所有工序由乙方一次性安裝完善。

　　6.建房施工必須具有安全設施，并且嚴格按照建筑安全管理辦法執(zhí)行，若出現(xiàn)任何不安全事故，所造成的一切經(jīng)濟損失都由乙方承擔，甲方概不負責。

　　三 雙方責任和權(quán)利

　　1.甲方負責提供房屋的土地使用證及村、組簽過字的建房申請，其余一切手續(xù)（包括土管所、土管局、城建局）的審批由乙方辦理，費用均由乙方承擔。 一、二樓全框架和三樓以上單元房結(jié)構(gòu)設計圖紙由乙方提供，經(jīng)甲方審核通過后方可投入使用，費用由乙方承擔。

　　2.各樓層的樓梯通道屬公共使用范圍，雙方共同擁有使用權(quán)，任何一方不能私自占用。

　　四 房屋的分配方案

　　1.一、二樓為全框架，歸甲方所有。

　　2.三樓以上為單元房，三至 樓由甲方任挑一套歸甲方所有。

　　3.除甲方所屬房之外，其余單元房歸乙方所有，乙方可以任意支配，甲方不得干涉。

　　五 工程質(zhì)量、材料概況及要求

　　1.樓層高度

　　墻體為一二樓全框架，一樓不得低于4米，二樓不得低于3.6米。其余樓層高度不得低于3米。

　　2.樓梯

　　樓臺寬30公分，高16公分，轉(zhuǎn)拐平臺1.5米寬，乙方可根據(jù)樓房高度按樓梯要求標準布局臺階數(shù)。

　　3.材料概況

　　（1）鋼材 龍鋼海星牌或者 牌

　　（2）水泥 商山牌或 牌

　　（3）沙 清水沙

　　（4）石子 2--4cm的青石碎粒

　　（5）水管和管件 金德牌

　　（6）電線 牌6mm的銅線

　　（7）外墻瓷磚 由甲方看樣訂貨

　　（8）防水材料 雨中情系列產(chǎn)品

　　（9）樓梯扶手 不銹鋼 牌

　　4.要求

　　（1） 一二樓框架四周封柱空間材料（磚等）由乙方一次性完成 ，達到協(xié)商標準。

　　（2）乙方必須嚴格按照圖紙設計標準施工，不得偷工減料。

　　六 其他問題

　　1.此協(xié)議達成后，如有漏洞和有關(guān)未盡事宜可協(xié)商解決。

　　2.地基的土地使用權(quán)隨國家的政策而完善，在國家住房政策未完善和土地使用證未變更之前，國家如因建設需要而拆遷，該土地使用證所屬范圍內(nèi)的補償費歸甲方所有，乙方無權(quán)干涉，不予受益。

　　3.如因自然災害造成該整體建筑需重新修建，在能達成協(xié)議的前提下，一方有優(yōu)先權(quán)。

　　4.動工時間和竣工時間

　　動工： 年 月 日

　　竣工： 年 月 日

　　5.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，任何一方不得反悔或違約，否則將承擔由此造成的一切經(jīng)濟損失，違約賠償金為壹拾萬元整。

　　6.本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，鑒證人一份，同時也可法律公正。

　　甲方： （簽字蓋章）

　　乙方： （簽字蓋章）

　　鑒證人： （簽字蓋章）

　　年 月 日

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