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綜合驗收合格證書編號：穗建開驗字第______ 號 填發日期：
| 發展商 | | 電話 | | | 地址 | | 郵編 | | | 商品房項目名稱 | | 工作質量等級 | | | 竣工驗收時間 | | 交付使用時間 | 年 月 日 | | 質量保修受理部門 | | | 聯系電話 | | 答復時限 | 個工作日 |
| 保修項目 | 保修期限 | 保修責任 | | 地基和主體結構 | 合理年限 | 保修期內如因設計或施工的原因，造成建筑物的地基下陷、開裂、傾斜及主體結構構件開裂、變形、破損、超出國家設計規范的規定值時，發展商將無償進行修復并滿足有關規范及標準。 | | 屋面防水 | ３年 | 保修期如因防水材料、設計或施工質量總是而導致天面滲水、滴漏，發展商將無償進行維修并滿足有關規范及標準。 | | 墻面、廚房的衛生間地面、管道滲漏 | １年 | 保修期內如因施工質量或所用材料的質量問題而出現的墻面、廚房和衛生間地面漏水。地下室滲漏及管道開裂、滲漏，發展商將無償進行維修并滿足有關規范及標準。 | | 墻面、頂棚抹灰層 脫落 | １年 | 保修期內因施工質量問題出現的墻、頂棚抹灰層脫落，發展商將無償進行修補。 | | 地面飾面空鼓、開裂 | １年 | 保修期內因施工質量問題出現的地面飾面開裂，發展商將無償進行修補。 | | 門窗翹裂、五金件損壞 | １年 | 保修期內因施工質量問題出現的門窗翹裂、五金件損壞，發展商將無償進行維修。 | | 衛生潔具 | １年 | 保修期內因施工質量問題出現的衛生潔具開裂，漏水問題，發展商將無償進行維修。 | | 燈具、電器及開關 | ６個月 | 保修期內因產品或施工質量問題出現的隨樓附送的燈具（不含光源）、電器及開關失靈問題，發展商將無償進行維修，但業主自行改動后不屬保修范圍。 | | 防盜及對講系統 | １年 | 保修期內因產品或施工質量問題出現的防盜及對講系統失靈的問題，發展商將無償進行維修。 | | 管道堵塞 | ２個月 | 保修期內因產品或施工質量問題出現的管道堵塞問題，發展商將無償進行疏通。 |
注：保修期是以收樓通知書上注明的收樓日作起始時間。凡業主接收所購買的商品房時，均應與物業公司簽定交付驗收手續，各業主對住宅內的設備、設施的正常運行要簽字認可。業主驗收后自行添置及改動的設備、設施均由業主自行承擔維修責任。收樓后，業主自行裝修的，由于裝修造成的質量問題及管道堵塞等，發展商一律不負保修責任，由業主自行維修；若因此造成房屋質量受損或其他用戶的損失，均由責任人承擔相應的責任。 |
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| 商品房名稱 | | | 結構 | 結構類型 | 框架主體結構 標準層大面積部分采用預應力無梁樓板結構 | | 使用活荷載標準值（Kpa） | 廳、房 | 廚房 | 衛生間 | 陽臺 | | | | | | | 磚砌體容量 | | | 給排水 | 所用管材 | | | 管道敷設形式 | | | 廚房 | | | 衛生間 | | | 設備設置或預留 | | | 消防 | | | 供電 | 配電負荷 | | | 配電形式 | | | 線路敷設 | | | 通訊 | | | 有線電視 | | | 燃氣 | | | 門、窗 | | | 空調機位 | | | 煙囪 | | | 防水層 | |
| 商品房項目名稱 | | | 開發單位 | 名稱 | | | 地址 | | | 電話 | | | 設計單位 | 名稱 | | | 地址 | | | 電話 | | | 施工單位 | 名稱 | | | 地址 | | | 電話 | | | 監理單位 | 名稱 | | | 地址 | | | 電話 | | | 主體結構 | 所有外墻不能拆除、移動，分戶墻不能拆除，主體結構的鋼筋砼梁、板、柱、墻不能開鑿拆除，改動非承重墻的位置應經有關部門審查同意方可進行。 | | 裝修裝飾 | 須按照物業管理部門提供的注意事項進行。 | | 墻體 | 外墻不能拆除、移動，分戶墻不能拆除，改支非承重墻的位置，應經物業管理部門審查同意方可進行。 | | 上水、下水 | 所有給排水主立管不能移動，接分叉或毀壞；復式住戶應注意平時私家天溝及地漏清疏，避免排水不暢和堵塞下水口。 | | 供電設施配電負荷 | 不能改動公共供配電設施。 | | 電話 | 不能改動戶外通訊設施。 | | 公共天線 | 不能改動戶外公共天線設施，不能擅自增加室內收社終端。 | | 燃氣 | 請遵守煤氣公司有關供氣規定，不能改表改管或封包煤氣管及煤氣表。 | | 消防 | 不能破壞消防設施，不要阻礙消防通道或遮掩消防設施，非消防用途不要動用消防水源。 | | 門、窗 | 各住戶不得隨意變動門窗的位置或擴大、縮小門窗的尺寸，為統一外立面，不得隨意改動鋁合金窗的顏色。 | | 陽臺 | 加設陽臺附屬設施必須不影響外墻立面和公共部分的風格。 | | 防水層 | 衛生間樓板及屋面板設有防水層，裝修時注意不要破壞，如因業主的原因造成漏水，該由業主負責修復。 | | 煙囪 | 不要在煙道管上開孔、打膨脹螺絲，不要封堵煙道。 | | 空調機位 | 不要放置除空調機外的其它物品或改作它用，空調機必須安裝在指定的空調機位。 | | 電線、供水管 | 業主裝修時，未經審批不得隨意改動暗裝管線。 | | 防盜電控門 | 不要改動戶外電控門設施，避免戶內電控門線路出現短路現象。 | | 復式天面女兒墻 | 不要在天面女兒墻上搭設任何構筑物。 | | 電梯 | 電梯的使用應遵守電梯的有關管理規定。 |
注：本注意事項如與政府有關規定相抵觸，以現行規定為準。如因使用不當或裝修造成房屋結構和設備損壞，由業主負責。
編輯：付昱 |
廣州市商品住宅質量保證書及使用說明書（范本）
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