本文來源：時代財經 作者：鐘黛 天空萬科中心 圖片來源：萬科官網萬科A（000002.SZ）第一大糧倉——上海區域，開啟了新一輪人事調整。時代財經從熟悉萬科的知情人士處獲悉，近日萬科內部發文，官宣了5則人事變動：原南京萬科總經理王昂，調任上海商置總經理；原寧波萬科總經理經歷趙曉磊，調任南京萬科總經理；原南通萬科總經理丁寧，調任寧波萬科總經理；原蕪湖萬科總經理寧昭，調任南通萬科總經理；原南京萬科副總經理王大祥，調任蕪湖萬科總經理。萬科上海區域對此消息未有回應。而在前述知情人士看來，在萬科，內部調來調去的很正常，同時，萬科在高管任命上喜歡啟用內部培養的人才。早年，萬科上海區域即有“活水計劃”，即區域內部人才可以像活水一樣流動。每一次調整，都意味著打破權力平衡與邊界進行重建。在外界看來，人員換防，一方面是出于提升組織活力的需求，讓更多人員存在一定危機感，消除地盤意識；另一方面則是基于各大區的發展考慮，讓一些有能力的人得到更多鍛煉，提升整體管理團隊的跨地域管理能力。而自從規模邁過千億之后，萬科在用人上即傾向于內部提拔。公開資料顯示，王昂、趙曉磊、丁寧分別是萬科05屆、07屆、10屆的校招生，寧昭與王大祥為早期外招經理人。在本次調整中，趙曉磊、丁寧、寧昭所轄城市量級均更上一層樓。王大祥的職級也有提升。而王昂的調動則頗受關注。就在2021年12月，萬科上海區域區首張海調往新成立的開發經營本部，任首席合伙人兼CEO。同時，上海區域內多個城市總經理，也進行了一輪調整。其中，王昂從上海公司執行總經理調任南京公司總經理。不到一年半，王昂又換了位置。從耕耘多年的住宅開發業務，調往商業領域，王昂需要進一步熟悉新業務。公開資料顯示，截至2022年7月，上海商置在上海和杭州經營管理24個商用項目，管理面積超200萬平方米，涉及TOD大型城市綜合體、購物中心、社區商業、標準辦公、產業園等多種業態。同時，萬科旗下的商業業務還有印力商業。印力上海則負責上海、江蘇、安徽三地商用項目的開發運營管理，截至2023年3月，其管理資產面積超過250萬平方米。對于王昂的調任，前述知情人士解讀稱：“原先開經的合伙人兼商置負責人李杰走了。王昂是張海的心腹，應該是張海調回來的。”而此次調整，亦被外界視為萬科提振業績前的排兵布陣。2023年，多家房企的投資布局更加收斂聚焦，華東成為重點布局區域。面對后來者的競爭，萬科需進一步鞏固主場優勢。一名與萬科有合作的知情人士對時代財經表示：“和萬科幾次開會交流下來，他們今年會比較聚焦于一些好的城市，可能長三角會投得比較多。”去年，萬科在南京、寧波、南通的銷售額都有一定程度的下滑。中指研究院數據顯示，萬科南京2022年銷售額約90.63億元，較之2021年減少了158.34億元，銷售排位下降了8名，位列第12名。克而瑞統計顯示，2022年，萬科在寧波、南通的銷售業績分別為71.8億元、11.69億元，較2021年分別減少123億元、124.3億元。