天天房產3月18日訊，樓市供求關系變化后，開發商手頭的房子滯銷、不能在一定時間內盡快變現已是不爭事實，光靠借貸輸血定不能解決流動性持續收緊。近段時間以來，萬科在債務壓力之下也在開展相關債務梳理工作，同時，也在內部開始作出系列調整以因對系列變化。上海區域調整近日消息，繼南方區域之后，萬科對上海區域進行了調整。據了解，為實現從城市管理到片區管理，萬科上海區域15家城市公司整合為8個地區公司。8家公司包括：上海公司，項目聚焦在上海；杭州公司，項目聚焦在杭州、紹興、嘉興；寧波公司，項目聚焦在寧波、金華、溫州；南京公司，項目聚焦在南京、揚州、鎮江；蘇州公司，項目聚焦在蘇州；無錫公司，項目聚焦在無錫、南通、常州；徐州公司，項目聚焦在徐州、鹽城、宿遷；合肥公司，項目聚焦在合肥、蕪湖。人事方面，徐州公司和合肥公司總經理發生了變動。其中，徐州公司總經理，為原揚州公司總經理徐鵬；合肥公司總經理，為原徐州公司總經理任鵬飛。第一大股東“輸血”萬科天天房產獲悉，3月15日，萬科A公告稱，公司第一大股東深鐵集團將通過戰略配售方式認購中金印力消費REIT不超過30%的份額。公開信息顯示，中金印力消費REIT公開發行規模約為35.59億元，募集份額總額為10億份，這意味著，深鐵認購金額約為10億元。分析指出，若最終實際認購達到10億元，這將成為迄今為止國內國資體系對消費類REITs認購金額最大的一筆投資。更早些時候，市場便流傳12家銀行為萬科籌資800億的重磅消息。根據公開信息，當前銀行還沒有最終決定，不過萬科要想獲得這筆"巨資"有著先決條件，其中一個決定因素就是旗下REITs能否順利發行，這是投資機構判斷萬科具備"自救"能力的關鍵之一，此外，國資的助力也是投資機構們的考量維度之一。對此，有業界人士表示，“眼前的自救及他救，只是解決短暫面臨的兌付問題，解決不了根本上的問題。萬科債務盤子足夠大，消化需要時間，最關鍵的是手頭的變現能力要提升上來，這才是關鍵。解決800億又怎樣？后面還有8000億，所以，根本上是供求關系變化后萬科自身的變現能力改觀。”短期債務的覆蓋倍數為2.2倍天天房產獲悉，2023年三季報中，萬科A表示，“本集團保持穩健的財務、資金狀況。截至9月底，凈負債率為53.9%。報告期內，本集團完成2022年 度股息分派人民幣80.6億元，同時保持對優質項目的投資力度，受此影響，貨幣資金較中期有所下降，為 人民幣1,036.8億元，對于短期債務的覆蓋倍數為2.2倍。”2023年三季度末仍負債1.24萬億元三季報數據顯示，截至三季度末，萬科A合計負債為1.24萬億元，較上年同期的1.35萬億元減少了約1100億元。（圖源：萬科A2023年三季報）前三季度房地產銷售同比減少近600億元值得注意的是，2023年三季度末萬科A的合同負債為4075億元，上年同期為4656億元，同比減少了581億元。據2023年中期財報披露，合同負債主要涉及的是該集團客戶的房地產銷售合同中收取的預收款。也就是，截至三季度末可清晰的數據是，萬科A前三季度實際銷售收款減少了近600億元。（圖源：萬科A2023年三季報）至此，對于萬科A經營狀況，天天房產將持續保持關注。